철거 항목별 비용표 가이드
주택철거·상가철거·인테리어철거·석면철거·원상복구의 평당 예상 비용과 폐기물 처리비, 석면 추가 비용, 인허가 대행비까지 항목별로 정리했습니다.
최종 업데이트:
철거 비용은 건물 구조·면적·폐기물 종류·현장 여건에 따라 크게 달라집니다. 아래 표는 일반적인 시장 기준의 참고 범위이며, 정확한 금액은 현장 방문 견적으로 확인해야 합니다.
철거 서비스별 평당 예상 비용
| 서비스 | 평당 예상 비용 | 비용 결정 요인 |
|---|---|---|
| 주택철거 | 30~80만원 | 구조(목조·조적·철근콘크리트), 연면적, 폐기물 종류에 따라 변동 |
| 상가철거 | 20~50만원 | 기존 인테리어 마감 상태, 층수, 반출 난이도에 따라 변동 |
| 인테리어철거 | 10~40만원 | 부분철거 10~25만원, 전체 내부철거 20~40만원 |
| 석면철거 | 5~15만원 | 「석면안전관리법」 인가 업체만 시공, 조사·공기질 측정비 별도 |
| 원상복구 | 15~35만원 | 상가 기준, 바닥·벽면·천장 마감 범위에 따라 변동 |
위 비용은 일반적인 시장 기준이며, 실제 견적은 면적·구조·폐기물 종류 등 현장 여건에 따라 달라집니다.
폐기물 처리비
건설폐기물 처리비는 전체 철거 비용에서 큰 비중을 차지합니다. 폐콘크리트·폐목재·폐합성수지 등 종류별로 처리 단가가 다르고, 반출량(톤 또는 루베 단위)에 따라 산정됩니다. 견적서에 처리비 포함 여부와 반출량 산정 기준이 명시되어 있는지 반드시 확인하세요.
혼합폐기물은 분리된 폐기물보다 처리 단가가 높으므로, 내부 잔존물(가구·집기)을 미리 정리하고 재활용 가능한 자재를 분리하면 비용을 줄일 수 있습니다.
석면 관련 추가 비용
석면이 확인되면 일반 철거비와 별도로 석면 해체·제거 비용(평당 5~15만원 수준)이 추가됩니다. 그 외에 「산업안전보건법」 제119조에 따른 석면조사 비용과 작업 후 공기 중 석면 농도 측정 비용도 별도로 발생합니다. 석면 해체·제거는 같은 법 제122조에 따라 등록된 석면해체·제거업자만 할 수 있습니다.
인허가 대행비
건축물 해체 신고·허가, 멸실신고 등 행정 절차를 업체가 대행하는 경우 대행 수수료가 발생할 수 있습니다. 해체 허가 대상은 해체계획서 작성(건축사 등 검토)과 해체감리자 지정 비용이 추가되므로, 신고 대상인지 허가 대상인지에 따라 부대비용 차이가 큽니다. 견적 비교 시 대행비 포함 여부를 같은 기준으로 맞춰 비교하세요.
견적 비교 시 확인 사항
- 철거 범위·폐기물 처리비·부가세 포함 여부를 같은 기준으로 환산해 비교
- 항목별 금액이 명시되지 않은 총액 견적은 추가 비용 분쟁의 원인
- 추가 비용 발생 조건(석면 추가 발견, 지하 구조물, 폐기물 초과)과 정산 방식을 계약서에 명시
- 재활용 자재(고철 등) 매각 대금 차감 여부 확인
본 가이드는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률 자문이 아닙니다. 법령·지원 제도는 개정될 수 있으므로 실제 진행 전 관할 기관 또는 전문가에게 확인하시기 바랍니다.